La proroga dei mutui per i giovani under 36 rappresenta un’agevolazione per coloro che desiderano acquistare la loro prima casa, fornendo un aiuto finanziario per liberarsi dall’affitto o lasciare la dimora dei genitori. Per accedere ai mutui under 36, non è sufficiente dimostrare solo l’età anagrafica, ma è necessario soddisfare alcuni requisiti specifici:

1. Avere un’età inferiore ai 36 anni al momento della stipula del contratto.
2. Possedere un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) fino a 40 mila euro.
3. Rispettare i tempi per la presentazione della richiesta.

Le scadenze relative ai mutui under 36 sono le seguenti:

1. Proroga mutui under 36: Il termine ultimo per beneficiare della proroga dei mutui under 36 è fissato al 30 settembre 2023. Questa data rappresenta anche il limite per presentare la richiesta alla garanzia statale Consap, che è praticamente indispensabile per ottenere un mutuo al 100% under 36.
2. La scadenza per la concessione effettiva del mutuo è stabilita per il 31 dicembre 2023.

Prima di procedere con la richiesta, è essenziale comprendere cosa sia la garanzia Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici SpA). Il fondo di garanzia Mutui per la prima casa è stato istituito dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.

Questa garanzia è di natura pubblica e mira a semplificare il rapporto tra il cittadino e la banca. Consap, in particolare, è l’ente responsabile delle domande trasmesse telematicamente, e il suo ruolo principale consiste nel verificare i requisiti di accesso per l’acquisto della prima casa mediante mutui under 36.

La proroga dei mutui under 36 offre alcuni vantaggi significativi che vale la pena comprendere, dopo aver esaminato i requisiti e le scadenze. Possiamo identificarne due principali:

1. Esenzione da imposte di registro, ipotecarie e catastali: Questa agevolazione si applica alle compravendite che non sono soggette all’Iva, consentendo ai beneficiari della proroga di non dover pagare tali imposte al momento dell’acquisto della casa.
2. Riconoscimento di un credito d’imposta per gli acquisti soggetti a Iva: Coloro che acquistano una casa soggetta all’Iva possono beneficiare di un credito d’imposta, che corrisponde all’importo dell’Iva pagata al venditore. Questo rappresenta un notevole vantaggio finanziario.

Tuttavia, è importante considerare anche alcuni aspetti negativi, soprattutto per coloro che cercano di surrogare un mutuo precedentemente ottenuto. La legge sull’equo compenso (l. 49/2023), in vigore dal 20 maggio 2023, potrebbe avere un impatto negativo sulle surroghe, che costituiscono oltre il 20% delle richieste di mutui. La surroga si riferisce al trasferimento gratuito del proprio finanziamento presso un’altra banca, con condizioni ritenute più vantaggiose. Pertanto, è necessario valutare attentamente gli aspetti positivi e negativi prima di decidere di usufruire della proroga dei mutui under 36.