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Visura Catastale
5,74 € IVA esclusa
Ottieni la tua visura catastale ufficiale in pochi minuti, direttamente via email in formato PDF.
La visura catastale è il documento ufficiale estratto dagli archivi dell’Agenzia delle Entrate che riporta tutto su un immobile: proprietario, rendita catastale, categoria, classe e dati fiscali. Ti serve per comprare o vendere casa, richiedere un mutuo, calcolare l’IMU, fare la dichiarazione ISEE o avviare una pratica edilizia.
✔ Documento ufficiale estratto dal Catasto
✔ Nessuno SPID, CIE o CNS richiesto
✔ Consegna via email in pochi minuti — 24h/7gg, festivi inclusi
✔ Assistenza inclusa in caso di dubbi
Tempi di consegna: in pochi minuti tramite email. Se non trovi l’email nella posta in arrivo, controlla la cartella spam.
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Cos'è la Visura Catastale
La visura catastale è un documento ufficiale che consente di consultare i dati registrati presso il Catasto dell'Agenzia delle Entrate relativi a un immobile o a un soggetto. Attraverso la visura catastale è possibile verificare informazioni fondamentali come intestatari, rendita catastale, categoria, classe, consistenza e ubicazione dell'immobile.
La visura catastale non ha valore probatorio sulla proprietà — per quello serve la visura ipotecaria — ma rappresenta uno strumento indispensabile per controlli preliminari, pratiche fiscali, successioni, compravendite e verifiche patrimoniali.
È un documento pubblico: puoi richiederla per qualsiasi immobile italiano, anche se non ne sei il proprietario, senza dover dimostrare alcun interesse specifico.
A Cosa Serve la Visura Catastale
La visura catastale è utile in numerosi contesti. Richiederne una aggiornata consente inoltre di individuare eventuali incongruenze o errori presenti in banca dati:
| Situazione | Perché serve |
|---|---|
| Verifica della titolarità | Accertare chi risulta intestatario di un immobile, evitando controversie o errori nei passaggi di proprietà |
| Compravendita immobile | Controllare i dati catastali prima di firmare il compromesso o il rogito e verificarne la correttezza |
| Calcolo IMU, TASI e imposte | La rendita catastale è la base di calcolo per le imposte sugli immobili e per l'imposta di registro |
| Dichiarazione 730 e ISEE | Per il calcolo del patrimonio immobiliare nella DSU e per la dichiarazione dei redditi |
| Richiesta di mutuo | Gli istituti di credito richiedono sempre la visura aggiornata per concedere un finanziamento ipotecario |
| Successioni e donazioni | Il notaio la richiede per procedere con rogiti, successioni e donazioni, garantendo la correttezza dei dati |
| Pratiche edilizie e sanatorie | Confrontare lo stato di fatto con i dati registrati al Catasto, necessario per sanatorie o aggiornamenti DOCFA |
| Verifiche patrimoniali | Controllo del patrimonio immobiliare di persone fisiche o giuridiche per pratiche creditizie o professionali |
Cosa Contiene la Visura Catastale
Il documento riporta informazioni diverse a seconda che si tratti di un fabbricato o di un terreno:
Visura Catastale Fabbricato
| Dato | Descrizione |
|---|---|
| Dati identificativi | Comune, sezione, foglio, particella e subalterno |
| Indirizzo | Via, numero civico, piano e interno, se registrato negli archivi catastali |
| Categoria catastale | Classificazione dell'immobile (es. A/2 abitazione civile, C/1 negozio, C/6 box auto, A/10 ufficio) |
| Zona censuaria e classe | Definiscono la qualità e la zona dell'immobile all'interno del comune |
| Consistenza | Espressa in vani (per abitazioni) o in metri quadri (per uffici e negozi) |
| Rendita catastale | Il valore fiscale su cui vengono calcolate IMU, TASI, imposta di registro e imposta di successione |
| Intestatari e quote | Nomi con codice fiscale, tipo di diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà) e quota di possesso |
| Superficie catastale | Espressa in mq, se disponibile negli archivi (non sempre presente per immobili datati) |
Visura Catastale Terreno
| Dato | Descrizione |
|---|---|
| Dati identificativi | Comune, sezione, foglio e particella |
| Qualità colturale | Seminativo, bosco, vigneto, pascolo, uliveto ecc. |
| Classe di produttività | Misura la produttività agricola del terreno |
| Superficie | Espressa in ettari e are |
| Reddito dominicale e agrario | Reddito dominicale (al proprietario) e reddito agrario (a chi coltiva) |
| Intestatari e quote | Proprietari con codice fiscale e quota di possesso |
Cos'è la Rendita Catastale e Perché è Importante
La rendita catastale è il valore fiscale che il Catasto attribuisce a ogni fabbricato. Non è il valore di mercato, ma è il dato che l'Agenzia delle Entrate usa come base di calcolo per: IMU, TASI, imposta di registro, imposta di successione e donazione, patrimonio immobiliare nell'ISEE e IRPEF per immobili non locati.
Come si calcola il valore catastale (base per IMU):
Abitazioni (A/2, A/3 ecc.): rendita × 1,05 × 160
Uffici (A/10): rendita × 1,05 × 80
Negozi (C/1): rendita × 1,05 × 42,84
Esempio concreto: rendita €500 → €500 × 1,05 × 160 = €84.000 di valore catastale. Sapere la rendita ti permette di stimare l'imposta prima ancora di contattare un commercialista. Puoi usare il calcolatore del valore catastale per ottenere il risultato immediato partendo dalla rendita.
Le informazioni nella visura sono aggiornate al momento dell'emissione. È consigliabile verificare periodicamente l'aggiornamento, specialmente in caso di transazioni immobiliari o modifiche alla situazione catastale dell'immobile.
Foglio, Particella e Subalterno: Cosa Sono e Dove Trovarli
Per richiedere la visura catastale per immobile ti servono i dati identificativi catastali. Non sono i numeri civici: sono i codici con cui il Catasto identifica ogni unità immobiliare nella propria banca dati.
| Dato | Cos'è | Dove trovarlo |
|---|---|---|
| Foglio | Porzione di territorio comunale — la "pagina" della mappa catastale | Atto di acquisto, visure precedenti |
| Particella (Mappale) | Il singolo fabbricato o terreno all'interno del foglio | Atto di acquisto, visure precedenti |
| Subalterno | La singola unità immobiliare: ogni appartamento, box o cantina ha il suo — cos'è il subalterno | Atto di acquisto, rogito notarile |
⚠ Non hai foglio e particella? Nessun problema — esistono due alternative:
→ Visura catastale per codice fiscale — trova tutti gli immobili intestati a una persona o società
→ Visura catastale tramite Google Maps— cerca indicando le coordinate o l'immobile sulla mappa
Tipologie di Visura Catastale: Quale Ti Serve?
| La tua situazione | Visura consigliata |
|---|---|
| Conosci foglio, particella e subalterno | Visura catastale per immobile (questo servizio) |
| Vuoi tutti gli immobili intestati a una persona o società | Visura catastale per codice fiscale |
| Ti serve lo storico delle variazioni catastali nel tempo | Visura catastale storica |
| Ti serve anche la piantina con la disposizione dei vani | Planimetria catastale (solo titolari di diritti reali) |
| Vuoi verificare ipoteche, pignoramenti e passaggi di proprietà | Visura ipotecaria (Conservatoria) |
Le Categorie Catastali: Cosa Trovi nella Visura
Ogni fabbricato è classificato con una categoria catastale che identifica la destinazione d'uso e determina il coefficiente per il calcolo del valore catastale ai fini IMU:
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| A/1 – A/11 | Abitazioni: signorile (A/1), civile (A/2), economica (A/3), popolare (A/4), villino (A/7), villa (A/8) |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| B/1 – B/8 | Immobili a uso collettivo: scuole, ospedali, caserme, uffici pubblici |
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e depositi |
| C/6 | Autorimesse, box auto, posti auto coperti |
| D/1 – D/12 | Immobili a uso speciale: opifici (D/1), alberghi (D/2), centri commerciali (D/8), capannoni |
Se vuoi conoscere le differenza tra categoria catastali, puoi leggere la nostra guida
Come Richiedere la Visura Catastale Online: 3 Passi
1. Inserisci i dati catastali
Seleziona il tipo di immobile (fabbricato o terreno) e inserisci Provincia, Comune, Foglio, Particella e — per i fabbricati — il Subalterno. Se non hai questi dati puoi puoi selezionare la ricerca per Persona proprietaria o Azienda proprietaria.
2. Paga in sicurezza
Nessun abbonamento, nessun SPID. Paghi solo la visura che ti serve con carta di credito, PayPal o bonifico bancario.
3. Ricevi il PDF via email in pochi minuti
Il documento viene estratto dagli archivi del Catasto e inviato in PDF nella tua email. Servizio attivo 24/7, festivi inclusi.
Visura Catastale e Visura Ipotecaria: Non Sono la Stessa Cosa
È uno degli errori più comuni. Chi deve acquistare un immobile spesso chiede "la visura" pensando che basti un documento solo — in realtà Catasto e Conservatoria sono due archivi separati che rispondono a domande diverse:
| Visura Catastale | Visura Ipotecaria | |
|---|---|---|
| Fonte | Catasto (Agenzia delle Entrate) | Conservatoria (Agenzia delle Entrate) |
| Cosa mostra | Dati catastali, rendita, categoria, intestatari | Proprietà, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni |
| A cosa serve | Verifiche fiscali, calcolo imposte, dati tecnici | Verifiche giuridiche, ipoteche, gravami |
| Valore legale | Fiscale/censuario (non probatorio) | Probatorio (opponibile a terzi) |
💡 In breve: la visura catastale ti dice cosa è l'immobile (dati tecnici e fiscali). La visura ipotecaria ti dice di chi è e se ha gravami. Per una compravendita sicura è consigliabile richiederle entrambe. → Richiedi anche la visura ipotecaria
