La Visura ipotecaria o ipocatastale è un documento che riporta informazioni sui primi 30 atti registrati presso una specifica Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Questi atti possono essere di natura volontaria, come le compravendite, le vendite, le donazioni o le ipoteche o pregiudizievoli. La Visura riguarda sia i beni immobili, come fabbricati o terreni, che le persone fisiche o giuridiche.

Dove è possibile richiedere una visura ipotecaria?

La richiesta di una Visura ipotecaria o ipocatastale può essere effettuata presso gli sportelli dei Servizi di pubblicità immobiliare negli uffici provinciali del Territorio. Per richiedere l’ispezione, è necessario presentare uno dei due moduli disponibili: il Modello 310 o il Modello 310 semplificato. Questi moduli sono disponibili sia in formato cartaceo che presso gli uffici. L’ispezione potrà essere effettuata solo presso lo sportello.

E’ possibile richiedere una visura ipocatastale anche tramite siti web specializzati come Trovavisure.

Il documento della Visura ipotecaria presenta, in linea di massima, un elenco delle formalità registrate negli archivi delle Conservatorie dei Registri Immobiliari riguardanti un immobile specifico o una persona. Queste formalità, note anche come trascrizioni immobiliari, sono suddivise in tre categorie:

1. Trascrizioni: riguardano gli atti che trasferiscono i diritti reali su un immobile da un soggetto all’altro, come vendite, compravendite, donazioni e successioni.
2. Iscrizioni: riguardano gli atti che pongono un immobile a garanzia a favore di altri soggetti, come mutui, ipoteche e pignoramenti.
3. Annotazioni: sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate e possono includere cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni relative a queste.

La visura ipotecaria può essere effettuata utilizzando i seguenti metodi:

1. Ricerca per soggetto: in questa tipologia di visura, sono riportati i dati anagrafici del soggetto, come il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale. Inoltre, verranno forniti anche un elenco di eventuali omonimi e delle formalità registrate (trascrizione, iscrizione o annotazione), la data di registrazione, il numero di registro particolare e generale, se si tratta di una trascrizione a favore o contro, il tipo di atto (ad esempio compravendita, ipoteca volontaria, etc.) e se il soggetto è acquirente o venditore.
2. Ricerca per immobile: in questa tipologia di visura, sono indicati i dati catastali del bene, come il comune di ubicazione, il foglio, la particella, il subalterno e la sezione se presente. Sarà inoltre fornito un elenco delle formalità registrate (trascrizione, iscrizione o annotazione), la data di registrazione, il numero di registro particolare e generale, se si tratta di una trascrizione a favore o contro e il tipo di atto.
3. Ispezione diretta per nota: in questo caso, l’utente già conosce gli estremi identificativi della nota che desidera verificare.