La visura ipotecaria — chiamata anche ispezione ipotecaria o visura ipocatastale — è un documento ufficiale che riporta informazioni sui primi 30 atti registrati presso una specifica Conservatoria dei Registri Immobiliari. Questi atti possono essere di natura volontaria, come le compravendite, le vendite, le donazioni o le ipoteche, oppure pregiudizievoli come pignoramenti e sequestri. La visura riguarda sia i beni immobili (fabbricati o terreni) che le persone fisiche o giuridiche intestatarie.
Come Richiedere la Visura Ipotecaria (Ispezione Ipotecaria)
La richiesta di una visura ipotecaria può essere effettuata presso gli sportelli dei Servizi di Pubblicità Immobiliare negli uffici provinciali del Territorio. Per richiedere l'ispezione ipotecaria allo sportello è necessario presentare uno dei due moduli disponibili: il Modello 310 o il Modello 310 semplificato, disponibili sia in formato cartaceo che presso gli uffici. In alternativa è possibile richiedere la visura ipotecaria online tramite servizi specializzati come TrovaVisure — senza SPID e con consegna via email in pochi minuti.
Cosa Contiene la Visura Ipotecaria
Il documento presenta un elenco delle formalità registrate negli archivi delle Conservatorie dei Registri Immobiliari riguardanti un immobile specifico o una persona. Queste formalità sono suddivise in tre categorie:
- Trascrizioni: riguardano gli atti che trasferiscono i diritti reali su un immobile da un soggetto all'altro, come vendite, compravendite, donazioni e successioni.
- Iscrizioni: riguardano gli atti che pongono un immobile a garanzia a favore di altri soggetti, come mutui, ipoteche volontarie, legali o giudiziali e pignoramenti.
- Annotazioni: note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate — possono includere cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni collegate.
Tipologie di Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria può essere richiesta con due metodi di ricerca distinti:
- Ricerca per soggetto: riporta i dati anagrafici del soggetto (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale) e un elenco delle formalità registrate a suo favore o contro. Include eventuali omonimi, la data di registrazione, il numero di registro particolare e generale e il tipo di atto (compravendita, ipoteca volontaria ecc.).
- Ricerca per immobile: riporta le formalità registrate su un immobile specifico identificato dai suoi dati catastali (Comune, foglio, particella, subalterno). È il tipo di visura più richiesto in fase di compravendita per verificare l'assenza di ipoteche o pignoramenti prima del rogito.
Quando Serve la Visura Ipotecaria
La visura ipotecaria è indispensabile in tutte le situazioni che coinvolgono diritti su immobili:
- Compravendita immobiliare: per verificare che l'immobile non abbia ipoteche, pignoramenti o vincoli prima di firmare il compromesso o il rogito
- Richiesta di mutuo: le banche la richiedono sistematicamente in fase di istruttoria per valutare la garanzia offerta dall'immobile
- Successioni e donazioni: per conoscere esattamente lo stato giuridico degli immobili che entrano nell'asse ereditario
- Recupero crediti: per verificare se su un immobile del debitore esistono già ipoteche che possano pregiudicare l'escussione
Per una visione completa dello stato di un immobile prima dell'acquisto, la visura ipotecaria si affianca alla visura catastale — che fornisce i dati identificativi e la rendita — e alla visura ipocatastale, che le combina entrambe. Prima di richiedere la visura ipotecaria, usa il ricercatore della Conservatoria di competenza per identificare l'ufficio corretto per il Comune dell'immobile.
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