La visura catastale è il documento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate che certifica i dati identificativi, tecnici e fiscali di un immobile o di un terreno registrato al Catasto italiano. Contiene tutte le informazioni necessarie per calcolare le imposte, verificare la proprietà, stipulare atti notarili o presentare la dichiarazione ISEE. Puoi richiedere la visura catastale online su TrovaVisure — il documento ufficiale viene consegnato via email in pochi minuti.
Cosa Contiene la Visura Catastale
La visura catastale rilasciata dall'Agenzia delle Entrate riporta:
- Dati identificativi dell'immobile: Comune, sezione, foglio, particella e subalterno
- Indirizzo: via, numero civico, piano e interno
- Categoria catastale: la classificazione dell'immobile in base alla destinazione d'uso (es. A/2 per abitazione civile, C/1 per negozio)
- Classe e consistenza: il livello qualitativo e la superficie o il numero di vani
- Rendita catastale: il valore fiscale su cui si calcolano IMU, imposta di registro e altre imposte
- Intestatari e quote di proprietà: chi possiede l'immobile e in quale percentuale
- Data di accatastamento e ultimo aggiornamento
Per imparare a leggere nel dettaglio tutti questi dati una volta ricevuto il documento consulta la guida completa alla lettura della visura catastale.
Visura Catastale Storica dell'Agenzia delle Entrate: cos'è
La visura catastale storica è una tipologia di visura che, oltre alla situazione attuale dell'immobile, riporta tutte le variazioni subite nel tempo dall'unità immobiliare — passaggi di proprietà, frazionamenti, fusioni, variazioni di categoria o rendita e ogni altra modifica registrata al Catasto dall'avvio della gestione informatizzata.
Esistono due tipologie di visura storica:
- Visura catastale storica per immobile: ricerca attraverso i dati catastali (foglio, particella, subalterno) e restituisce la storia completa di quell'unità immobiliare nel tempo
- Visura catastale storica per soggetto: ricerca attraverso il codice fiscale o i dati anagrafici di una persona fisica o giuridica e restituisce l'elenco di tutti gli immobili che le sono stati intestati nel tempo, all'interno di un Comune o una Provincia
Puoi richiedere la visura catastale storica per immobile online su TrovaVisure inserendo i dati catastali o l'indirizzo dell'immobile.
Quando Serve la Visura Catastale dell'Agenzia delle Entrate
La visura catastale è richiesta in molte situazioni pratiche:
- Compravendita immobiliare: il notaio e le banche la richiedono per verificare la situazione catastale dell'immobile prima del rogito
- Calcolo IMU e TASI: la rendita catastale contenuta nella visura è la base per il calcolo delle imposte comunali sugli immobili
- Dichiarazione ISEE: necessaria per dichiarare il patrimonio immobiliare del nucleo familiare — per questo specifico uso puoi richiedere la visura catastale per ISEE
- Successioni e donazioni: per identificare e valorizzare gli immobili che entrano nell'asse ereditario
- Pratiche edilizie: per verificare la situazione catastale prima di presentare una CILA, SCIA o variazione planimetrica
- Verifica della proprietà: per controllare chi è l'intestatario attuale di un immobile
Come Richiedere la Visura Catastale Online
Su TrovaVisure puoi richiedere qualsiasi tipologia di visura catastale in pochi passaggi: scegli la tipologia (per immobile, per soggetto, per ISEE, storica), inserisci i dati richiesti e ricevi il documento ufficiale in formato PDF via email in pochi minuti. Il servizio è disponibile 24 ore su 24, senza necessità di recarsi allo sportello. Per una panoramica completa su tutte le tipologie disponibili e su come scegliere quella giusta per le tue esigenze consulta la guida su cos'è la visura catastale e come richiederla.
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