Visura catastale per IMU

Ottieni la visura catastale in modo rapido ed affidabile per il calcolo dell'IMU

Che cosa è L'IMU?

L'IMU (Imposta Municipale propria) è un'imposta patrimoniale che riguarda gli immobili e che è stata introdotta in Italia nel 2012. Si tratta di un'imposta che grava sulla proprietà immobiliare e che deve essere pagata annualmente dai proprietari degli immobili.

L'IMU è composta da due aliquote: una base, fissata a livello nazionale, e una aliquota maggiorata che può essere stabilita a livello comunale. L'aliquota base è attualmente fissata al 7,6 per mille per le abitazioni principali e al 10,6 per mille per gli immobili diversi dalle abitazioni principali. Inoltre, i Comuni possono applicare un'aliquota maggiorata fino al massimo del 2,5 per mille.

La base imponibile per calcolare l'IMU è costituita dalla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 5% per gli immobili ad uso abitativo e del 20% per gli immobili diversi dalle abitazioni.

La legge prevede alcune agevolazioni per determinate categorie di immobili, come ad esempio le abitazioni principali, le case popolari, le abitazioni inagibili e gli immobili utilizzati per finalità sociali. Inoltre, l'IMU non deve essere pagata per la prima casa di proprietà di soggetti con reddito basso.

L'IMU è un'imposta che ha suscitato molte critiche sia per la sua introduzione improvvisa sia per le modalità di calcolo e di applicazione. Inoltre, l'IMU si è rivelata un'imposta molto onerosa per i proprietari di immobili.

Che cosa è la visura catastale?

La visura catastale è un documento rilasciato dalla banca dati dall’Agenzia delle Entrate  che contiene tutti i dati catastali relativi ad un terreno o ad un fabbricato registrati nell’archivio del catasto.

La visura catastale permette di acquisire seguenti dati:

• I dati catastali dell’immobile e dei proprietari (persone fisiche o giuridiche).
• Foglio: dato sempre obbligatorio ed espresso in numeri, è una porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche.
• Mappale/particella: rappresenta all’interno del foglio selezionato un terreno, un fabbricato oppure una area di pertinenza. Il dato è espresso in numeri ed è sempre obbligatorio.
• Subalterno: per il catasto identifica una singola unità immobiliare esistente su una particella (mappale).

Nell’ipotesi di un intero fabbricato ogni unità immobiliare è identificata con un proprio subalterno, se il fabbricato è costituito da un'unica unità immobiliare, il subalterno potrebbe risultare assente.

La visura catastale viene spesso richiesta per il calcolo dell'IMU, Perchè come prima cosa bisogna conoscere la rendita catastale dell'immobile