Cos'è la Conservatoria dei Registri Immobiliari

La Conservatoria dei Registri Immobiliari è l'ufficio pubblico — oggi parte dei Servizi di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate — che custodisce e rende pubblici tutti gli atti relativi ai diritti su beni immobili: compravendite, donazioni, ipoteche, pignoramenti, successioni. Ogni Conservatoria ha una competenza territoriale precisa che copre uno o più Comuni della stessa circoscrizione. Conoscere quale sia la Conservatoria competente per un dato Comune è il primo passo per richiedere la visura ipotecaria dell'immobile che stai acquistando o verificando.

Quando Serve Trovare la Conservatoria di Competenza

Sono tre le situazioni principali in cui è necessario identificare l'ufficio competente:

• Acquisto di un immobile: prima del compromesso, verifica che non esistano ipoteche o pignoramenti. La Conservatoria è l'archivio ufficiale da consultare.
• Richiesta di copia di un atto notarile: il numero di registro di una formalità identifica presso quale Conservatoria è stata trascritta — serve sapere l'ufficio per recuperare il documento.
• Mutuo: la banca iscrive l'ipoteca sulla Conservatoria competente per il Comune dove si trova l'immobile — utile saperlo in fase di istruttoria.

Come Usare il Ricercatore e Cosa Richiedere

Inserisci il nome del Comune nel campo di ricerca qui sopra — il tool restituisce immediatamente la Conservatoria di competenza con la circoscrizione di appartenenza. Una volta trovata, puoi richiedere online tutti i documenti ipotecari senza recarti allo sportello.

Se nell'elenco delle formalità di una visura ipotecaria compare la voce "Presenza Titolo Telematico", puoi ottenere la copia integrale dell'atto notarile tramite la visura del titolo telematico. Per una guida completa su come richiedere la visura ipotecaria e interpretare le formalità trovate consulta la guida su cos'è la visura ipotecaria e come si richiede.