Planimetria Catastale: Cos’è e Come Ottenerla

La planimetria catastale (o piantina catastale) è un documento fornito dalla banca dati telematica dell'Agenzia delle Entrate che rappresenta graficamente la suddivisione interna di un'unità immobiliare. È un disegno in scala — di norma 1:200 — che mostra la disposizione degli spazi interni: camere, soggiorno, bagni, cucina, ripostigli e le relative pertinenze come cantine, garage e giardino. Puoi richiedere la planimetria catastale online su TrovaVisure — documento ufficiale via email in pochi minuti.

Cosa Contiene la Planimetria Catastale

Nella planimetria catastale sono indicati:

• La suddivisione degli spazi interni dell'unità immobiliare
• Le altezze interne dei vani
• Il piano dell'unità abitativa
• L'orientamento dell'immobile rispetto al nord
• I dati catastali dell'unità: foglio, particella, subalterno, categoria, classe
• Il nome del tecnico redattore (il professionista che ha eseguito il rilievo)
• La scala di rappresentazione (di norma 1:200)

Differenza tra Planimetria Catastale e Visura Catastale

Sono due documenti distinti e complementari:

• Visura catastale: riporta i dati descrittivi e fiscali dell'immobile — intestatari, categoria, rendita catastale, consistenza. Non include la piantina grafica
• Planimetria catastale: è la rappresentazione grafica della distribuzione interna dei vani. Non contiene dati fiscali

Per una verifica completa dell'immobile prima di una compravendita servono entrambi: la visura per i dati tecnici e fiscali, la planimetria per verificare che la disposizione interna corrisponda allo stato reale.

Chi Può Richiedere la Planimetria Catastale

A differenza della visura catastale — che è pubblica e può essere richiesta da chiunque — la planimetria catastale può essere richiesta solo dai titolari di diritti reali sull'immobile (proprietari, usufruttuari, nudi proprietari) o dai loro delegati (notai, geometri, avvocati). Per una guida completa su tutto ciò che riguarda questo documento consulta l'articolo cos'è la planimetria catastale.

Quando Serve la Planimetria Catastale

• Compravendita immobiliare: il notaio la richiede per verificare la conformità catastale dell'immobile rispetto allo stato di fatto
• Richiesta di mutuo: le banche e i periti la richiedono in fase di istruttoria
• Pratiche edilizie: per verificare lo stato iniziale prima di presentare CILA, SCIA o permesso di costruire
• Sanatorie e DOCFA: per confrontare la situazione catastale con lo stato reale dell'immobile
• Successioni: per identificare esattamente l'immobile oggetto della successione

Planimetria Catastale e Conformità Urbanistica

Nella compravendita immobiliare, il venditore è tenuto a dichiarare che la planimetria catastale corrisponde allo stato reale dell'immobile. Se ci sono difformità — lavori eseguiti senza aggiornare il Catasto — è necessario regolarizzare prima del rogito presentando una nuova planimetria tramite procedura DOCFA. Per capire cos'è il DOCFA e come funziona la procedura di aggiornamento, leggi la guida su cos'è il DOCFA.