Nel linguaggio catastale italiano, i termini “particella” e “mappale” vengono spesso usati in modo intercambiabile. Ma sono davvero sinonimi? Questo articolo analizzerà la questione per chiarire ogni possibile dubbio.

Definizione di Particella e Mappale

La particella è una porzione continua di terreno o di fabbricato situata all’interno di un determinato comune e identificata da specifiche informazioni catastali. Essa possiede le seguenti caratteristiche:

• Si trova all’interno di un comune;
• Appartiene a un possessore;
• Ha una qualità e una classe (per i terreni) o una destinazione e una classe (per i fabbricati).

Il termine “mappale” non rappresenta altro che un sinonimo di “particella”, utilizzato per identificare la stessa unità catastale. In effetti, particella e mappale si riferiscono al medesimo concetto all’interno del catasto italiano.

Origini Storiche del Catasto Italiano

Per comprendere meglio il contesto, è utile ricordare che il catasto italiano ha origini storiche ben definite:

• Il Catasto Terreni nacque con la legge del 1 marzo 1886, n. 3683;
• Il Catasto Fabbricati venne istituito con la legge dell’11 agosto 1939, n. 1249.

A differenza di altri sistemi, il catasto italiano non ha valore probatorio, il che significa che non certifica la proprietà di un immobile. Un’eccezione a questa regola è rappresentata dal catasto tavolare di origine austriaca, che interessa circa il 5% del territorio nazionale, includendo il Trentino-Alto Adige, il comune di Trieste, il comune di Gorizia e altri comuni minori.

Identificazione della Particella o Mappale

Per identificare correttamente una particella (o mappale), si utilizzano i seguenti dati:

• Nome del comune in cui si trova;
• Numero del foglio di mappa;
• Numero della particella;
• Numero del subalterno (nel caso di un fabbricato).

Queste informazioni vengono rappresentate tramite una combinazione di numeri e lettere, ad esempio “A944” per il codice del comune.

Uso del Termine Mappale nei Documenti Catastali

Nella pratica catastale moderna, il termine “mappale” viene progressivamente sostituito da “particella” negli atti pubblici. Tuttavia, capita ancora di trovare la dicitura “mappale” nei documenti ufficiali, il che potrebbe generare confusione tra i non addetti ai lavori.

In sintesi, particella e mappale sono la stessa cosa. Se in un atto si legge “mappale” anziché “particella”, non si deve pensare a una differenza sostanziale: si tratta solo di una variazione terminologica che fa riferimento al medesimo concetto catastale.

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• L’Ente Urbano