📑 Documenti necessari per richiedere un mutuo
Quando si richiede un mutuo per l’acquisto di un immobile, la banca richiede una serie di documenti immobiliari per valutare la concessione del prestito. Tra questi, è spesso necessaria l’iscrizione di un’ipoteca sull’immobile oggetto dell’acquisto o su altri beni di proprietà.
Per procedere alla valutazione, l’istituto di credito affida a un tecnico la perizia immobiliare e richiede specifica documentazione. Ecco i principali documenti da preparare:
📄 Visura Catastale
Attraverso la visura catastale è possibile conoscere:
- I dati anagrafici del proprietario
- I dati identificativi e tecnici dell’immobile (foglio, particella, subalterno)
- La rendita catastale e la categoria catastale
Ti permette di controllare se quanto risulta al Catasto è corretto e rispecchia le reali caratteristiche dell’immobile. In caso di errori o difformità, è consigliato procedere con la correzione prima della firma del mutuo.
📜 Copia dell’Atto Notarile
L’atto notarile di provenienza È il documento che dimostra chi è il reale proprietario dell’immobile. Può trattarsi di:
- Atto di compravendita
- Donazione
- Successione
Questo documento è indispensabile per dimostrare la regolarità giuridica della proprietà. La copia si ottiene tramite la Conservatoria dei Registri Immobiliari o gli Archivi Notarili.
🏢 Planimetria Catastale (per i fabbricati)
La planimetria catastale è il disegno tecnico dell’immobile, in scala 1:200, che mostra:
- La distribuzione interna dei locali
- Le pertinenze (garage, cantina, giardino)
- L’altezza dei vani e il piano
- I dati catastali
- Il nome del tecnico che ha presentato il documento
Serve a verificare la conformità tra lo stato di fatto e la registrazione catastale.
🌾 Estratto di Mappa (per i terreni)
L’estratto di mappa catastale raffigura graficamente le particelle di terreno di una zona, mostrando:
- I confini delle particelle
- Le eventuali costruzioni esistenti
- I riferimenti catastali
- L’area di ubicazione precisa del terreno
È utile per accertare che il terreno acquistato sia correttamente rappresentato in Catasto e identificabile in modo univoco.
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❓ FAQ – Domande frequenti sui documenti per il mutuo
🔹 A cosa serve la visura catastale per il mutuo?
Serve alla banca per verificare la corretta intestazione e i dati tecnici dell’immobile oggetto di ipoteca. È un documento obbligatorio in fase di istruttoria.
🔹 È obbligatoria la planimetria catastale?
Sì, per i fabbricati è indispensabile per la perizia tecnica e per accertare la conformità urbanistica e catastale. Deve essere aggiornata e conforme allo stato attuale.
🔹 Come posso ottenere una copia dell’atto notarile?
Puoi richiederla online tramite Trovavisure, che si occupa del reperimento presso gli archivi notarili o la Conservatoria competente.
🔹 Cos’è l’estratto di mappa catastale?
È la rappresentazione grafica di una porzione di territorio comunale, utile per identificare terreni e confini delle particelle catastali.