Quando si richiede un mutuo per l'acquisto di un immobile, la banca pretende una serie di documenti catastali e ipotecari per valutare il rischio e concedere il finanziamento. Verificare per tempo questi documenti ti permette di anticipare eventuali problemi prima della firma e di presentarti all'istruttoria con tutto in ordine. Puoi richiedere la visura catastale e tutti gli altri documenti online su TrovaVisure, con consegna via email in pochi minuti.

Visura Catastale

La visura catastale è il primo documento richiesto dalla banca in fase di istruttoria. Attraverso la visura catastale è possibile conoscere:

• I dati anagrafici del proprietario e le quote di intestazione
• I dati identificativi dell'immobile (foglio, particella, subalterno, sezione)
• La categoria catastale e la classe
• La rendita catastale — base per il calcolo delle imposte di registro

Permette di verificare che quanto risulta al Catasto rispecchi le reali caratteristiche dell'immobile. In caso di difformità tra la visura e lo stato di fatto, è necessario regolarizzare prima della firma del rogito. Puoi richiedere la visura catastale per immobile inserendo i dati catastali o l'indirizzo dell'immobile.

Visura Ipotecaria

La visura ipotecaria è il documento più critico nella fase pre-acquisto: riporta tutte le trascrizioni, iscrizioni ipotecarie e pignoramenti registrati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari a nome del venditore o sull'immobile. La banca la richiede sistematicamente per verificare che l'immobile non abbia ipoteche pregiudizievoli o vincoli che potrebbero compromettere la garanzia del mutuo.

Anche il notaio la controlla obbligatoriamente prima del rogito, ma richiedere la visura ipotecaria già in fase di compromesso ti permette di scoprire eventuali problemi prima di impegnarti con la banca e con il venditore.

Planimetria Catastale

La planimetria catastale è il disegno tecnico dell'immobile in scala 1:200, depositato al Catasto. Mostra:

• La distribuzione interna dei locali e le metrature
• Le pertinenze (garage, cantina, giardino)
• Il piano e l'altezza dei vani
• I dati catastali e il nome del tecnico che ha presentato il documento

È obbligatoria per i fabbricati: serve per la perizia tecnica richiesta dalla banca e per verificare la conformità tra lo stato di fatto e la registrazione al Catasto. Una planimetria difforme può bloccare o ritardare l'erogazione del mutuo. Richiedila tramite il servizio planimetria catastale.

Atto di Provenienza (Copia dell'Atto Notarile)

L'atto di provenienza è il documento che dimostra chi è il reale proprietario dell'immobile e come lo ha acquisito. Può trattarsi di:

• Atto di compravendita precedente
• Donazione
• Successione (dichiarazione di successione + accettazione)

È indispensabile per dimostrare la regolarità giuridica della proprietà e la continuità dei passaggi nel tempo. Si ottiene tramite la richiesta online dell'atto di provenienza presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente per il Comune o gli Archivi Notarili.

Estratto di Mappa (per i Terreni)

L'estratto di mappa catastale raffigura graficamente le particelle di terreno di una zona, mostrando i confini, le costruzioni esistenti e i riferimenti catastali. È utile per accertare che il terreno acquistato sia correttamente rappresentato al Catasto e identificabile in modo univoco — richiesto in caso di mutuo fondiario su terreni o fabbricati con aree scoperte significative.

Domande Frequenti sui Documenti per il Mutuo

Qual è il documento più importante da verificare prima del compromesso?

La visura ipotecaria — permette di scoprire ipoteche, pignoramenti o altri vincoli pregiudizievoli sull'immobile prima di firmare qualsiasi impegno con il venditore o con la banca.

La planimetria catastale è sempre obbligatoria per il mutuo?

Sì, per i fabbricati è indispensabile sia per la perizia bancaria che per il rogito notarile. Deve essere aggiornata e conforme allo stato attuale dell'immobile. Se non è conforme, il tecnico dovrà presentare una variazione catastale tramite DOCFA prima della firma.

Dove posso calcolare quanto costerebbe il mutuo prima di richiedere i documenti?

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