Visura catastale: cos’è, a cosa serve e come richiederla online

La visura catastale è un documento ufficiale che consente di consultare tutti i dati identificativi e fiscali di un immobile registrato al Catasto. Attraverso la visura è possibile conoscere il proprietario dell'immobile, la superficie e consistenza, la destinazione d'uso, la rendita catastale e i dati catastali completi (foglio, particella, subalterno). Il documento è estratto direttamente dalla banca dati dell'Agenzia delle Entrate e può essere richiesto online in pochi minuti su TrovaVisure.

A Cosa Serve la Visura Catastale

La visura catastale è fondamentale in tutte le operazioni immobiliari. Serve per:

• Verificare la proprietà di un immobile e i diritti reali degli intestatari
• Controllare la regolarità catastale prima di una compravendita
• Calcolare imposte come IMU, TASI e imposta di registro
• Dichiarare il patrimonio immobiliare per l'ISEE
• Evitare errori o difformità nei dati prima del rogito notarile
• Analizzare un immobile prima dell'acquisto

Tipi di Visura Catastale

Visura Catastale per Immobile

Si richiede quando si conoscono i dati catastali: foglio, particella (mappale) e subalterno. È la modalità più precisa per identificare un singolo bene immobile. Puoi richiedere la visura catastale per immobile direttamente online inserendo i dati catastali.

Visura Catastale per Soggetto / Codice Fiscale

Si utilizza quando si conoscono i dati dell'intestatario: nome e cognome o codice fiscale. Consente di trovare tutti gli immobili intestati a una persona sul territorio nazionale. È la visura utilizzata per l'ISEE, le successioni e le verifiche patrimoniali. Richiedila con la visura catastale per codice fiscale.

Visura Catastale Storica

Ricostruisce la storia dell'immobile nel tempo: tutti i passaggi di proprietà, le variazioni di categoria, i cambi di intestazione dall'atto di prima iscrizione al Catasto. Indispensabile per verifiche approfondite prima di un acquisto o per pratiche di successione. Puoi ottenerla con la visura catastale storica per immobile.

Visura Catastale per ISEE

La versione specifica richiesta per compilare la Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU). Riporta la rendita catastale rivalutata e i dati identificativi di tutti gli immobili intestati al nucleo familiare. Puoi ottenerla con la visura catastale per ISEE online in pochi minuti.

Come Richiedere una Visura Catastale

È possibile richiedere la visura catastale tramite:

• Agenzia delle Entrate online (richiede SPID, CIE o CNS)
• Uffici territoriali del Catasto di persona
• CAF e professionisti abilitati
• Poste Italiane

La soluzione più rapida è richiedere la visura catastale online su TrovaVisure: inserisci i dati richiesti, effettua la richiesta e ricevi il documento in PDF via email. Servizio attivo 24 ore su 24, senza SPID e senza dover andare allo sportello.

Perché Richiedere la Visura Catastale Prima di Comprare Casa

Verificare i dati catastali prima di procedere con una compravendita è una buona pratica che può evitare sorprese. La visura catastale ti consente di verificare che il venditore sia effettivamente il proprietario, controllare la categoria catastale e la rendita (rilevanti per il calcolo dell'imposta di registro) e accertarsi che i dati corrispondano a quelli riportati nel compromesso. Per interpretare correttamente ogni voce del documento consulta la guida su come leggere una visura catastale.