L’ipoteca giudiziale, o ipoteca da sentenza, è una forma di garanzia imposta da un giudice su richiesta di un creditore quando il debitore non paga volontariamente. Tuttavia, una volta che l’obbligazione garantita viene estinta, è necessario procedere con la cancellazione dell’ipoteca per assicurarsi che non continui ad essere registrata presso la Conservatoria dei registri immobiliari.

Ma quali sono i passaggi da seguire per cancellare un’ipoteca giudiziale? E quali sono i requisiti necessari per ottenere la cancellazione?

Innanzitutto, la cancellazione di un’ipoteca giudiziale può avvenire solo su richiesta di una delle seguenti circostanze:

• l’estinzione dell’obbligazione garantita,
• il perimento del bene ipotecato,
• la rinuncia espressa in forma scritta del creditore oppure la messa in vendita forzata della cosa ipotecata.

È importante notare che la semplice estinzione del debito non comporta automaticamente la cancellazione dell’ipoteca. È necessario avviare il processo di cancellazione specificando uno dei motivi sopra elencati.

Una volta verificata una di queste circostanze, è fondamentale disporre di un titolo idoneo alla cancellazione.

Esistono due tipi di documenti validi per richiedere la cancellazione dell’ipoteca giudiziale:

• Il primo è un atto notarile redatto nelle forme di atto pubblico o di scrittura privata autenticata. In questo documento, il creditore deve dichiarare espressamente la rinuncia all’ipoteca a seguito dell’estinzione dell’obbligazione garantita o di una transazione. Questo atto deve essere redatto in maniera chiara e precisa, indicando il riferimento all’ipoteca in questione e il motivo della cancellazione.

• Il secondo documento valido è una sentenza o un provvedimento giudiziario passato in giudicato. Questo tipo di documento viene emesso dal giudice competente e ordina specificamente la cancellazione dell’ipoteca. La sentenza o il provvedimento devono contenere le motivazioni giuridiche e le disposizioni che autorizzano la cancellazione a seguito dell’estinzione dell’obbligazione garantita, di una transazione, del perimento del bene ipotecato, della rinuncia espressa in forma scritta del creditore o della vendita forzata della cosa ipotecata.

È importante tenere presente che l’estinzione dell’obbligazione garantita e la cancellazione dell’ipoteca non sempre coincidono. È possibile che il debitore abbia saldato l’obbligazione, ma l’ipoteca non sia stata ancora cancellata dai registri immobiliari. Pertanto, è fondamentale richiedere la cancellazione dell’ipoteca al fine di evitare situazioni in cui l’immobile risulti ancora gravato da un’ipoteca anche se il debito è stato estinto.

Per controllare se un immobile è ancora gravato da ipoteca è possibile utilizzare il servizio di ricerca visura ipotecaria offerto da TrovaVisure, così da avere elenco delle formalità presenti sull’immobile richiesto.