Che cosa è la sezione catastale?

La sezione catastale è una suddivisione del territorio comunale utilizzata dall'Agenzia delle Entrate per identificare con precisione la posizione geografica di un immobile o di un terreno nei registri del Catasto. Non tutti i Comuni hanno la sezione catastale — la sua presenza dipende dalla complessità e dall'estensione del territorio comunale. Puoi verificare la sezione catastale del tuo immobile richiedendo la visura catastale.

Cos'è la Sezione Catastale e a Cosa Serve

La sezione catastale è un codice alfanumerico da uno a tre caratteri che precede il numero del foglio nella sequenza di dati catastali di un immobile. La sua funzione è distinguere porzioni di territorio all'interno di uno stesso Comune quando la mappa catastale è troppo estesa per essere gestita con soli fogli e particelle.

La sequenza completa di identificazione di un immobile nel Catasto italiano è: Comune → Sezione → Foglio → Particella → Subalterno. Nei Comuni piccoli la sezione è assente e la sequenza parte direttamente dal foglio. Per capire cosa significano tutti questi dati consulta la guida su particella e mappale nel Catasto italiano.

Sezione Urbana e Sezione Censuaria

Sezione Urbana — Catasto Fabbricati

La sezione urbana riguarda gli immobili registrati nel Catasto Fabbricati (CF) — appartamenti, villini, uffici, negozi e tutte le unità edificate. Nella visura catastale di un fabbricato, se presente, la sezione urbana appare prima del numero del foglio nella sezione "Identificativo catastale". Viene indicata con lettere maiuscole (es. A, B, RM).

Sezione Censuaria — Catasto Terreni

La sezione censuaria riguarda invece gli immobili registrati nel Catasto Terreni (CT) — terreni agricoli, aree edificabili e fabbricati rurali. Nella visura di un terreno la sezione censuaria, se esistente, compare anch'essa prima del foglio. Viene utilizzata principalmente nei Comuni con vaste aree rurali suddivise in zone con caratteristiche agricole diverse.

Quando la Sezione Catastale non è Presente

Dal 1999 in poi, con la progressiva fusione delle mappe del Catasto Terreni e del Catasto Fabbricati, molti Comuni hanno eliminato la sezione catastale dai nuovi accatastamenti. Di conseguenza:

• Gli immobili accatastati prima del 1999 possono avere la sezione catastale
• Gli immobili accatastati dopo il 1999 nella maggior parte dei Comuni non ce l'hanno
• I Comuni più grandi (Roma, Milano, Napoli) continuano ad usarla per ragioni storiche e organizzative

La Sezione Catastale di Roma: un Caso Pratico

Roma è uno degli esempi più noti di utilizzo della sezione catastale. Il Comune è diviso in sezioni identificate da lettere (es. RM, A, B...) che precedono il numero del foglio. Negli atti notarili romani vedrai spesso la dicitura "Comune di Roma, Sezione RM, Foglio, Particella, Subalterno". Il codice catastale del Comune di Roma è H501.

Dove Trovare la Sezione Catastale nella Visura

Nella visura catastale la sezione appare nell'intestazione dei dati identificativi dell'immobile, nella riga che riporta Comune, Sezione, Foglio, Particella e Subalterno. Se il campo "Sezione" è vuoto o assente, significa che il Comune non utilizza questa suddivisione.

Puoi richiedere la visura catastale per immobile inserendo i dati catastali — anche senza la sezione, se il Comune non la prevede. Per imparare a leggere tutti i campi della visura catastale consulta la guida completa alla lettura della visura catastale.

Sezione Catastale e Codice del Comune: Sono la Stessa Cosa?

No — sono due dati distinti che spesso vengono confusi.

Il codice catastale del Comune (es. H501 per Roma, F205 per Milano) è un codice di quattro caratteri che identifica il Comune nel sistema catastale nazionale. Appare nel codice fiscale delle persone fisiche e nei documenti fiscali relativi agli immobili.

La sezione catastale è invece una suddivisione interna al Comune — identifica una porzione del territorio comunale. È un livello gerarchico inferiore: prima viene il Comune (con il suo codice), poi eventualmente la sezione, poi il foglio, poi la particella.

Nella stessa visura catastale possono comparire entrambi: il codice Comune nell'intestazione e la sezione (se presente) prima del numero del foglio. Non si escludono — si integrano nella gerarchia di identificazione dell'immobile.

Domande Frequenti sulla Sezione Catastale

Se non conosco la sezione posso comunque richiedere la visura?

Sì. Se il Comune del tuo immobile non utilizza la sezione catastale — o se stai cercando per persona senza conoscere i dati dell'immobile — puoi richiedere la visura catastale per codice fiscale del proprietario, che restituisce tutti gli immobili a lui intestati con i relativi dati catastali.

La sezione catastale compare sempre nella visura?

No. Se il Comune non ha sezioni, il campo è vuoto o assente. Non indica un problema: significa semplicemente che quel Comune gestisce il catasto solo con fogli e particelle.

Come trovo la sezione catastale del mio immobile?

La trovi nella tua visura catastale, in un atto notarile precedente (compravendita, donazione, successione) o sull'avviso IMU del Comune. Se non l'hai mai vista, il modo più rapido è richiedere la visura online — i dati catastali completi, inclusa la sezione se presente, compaiono nell'intestazione del documento.