Che Cosa è la planimetria catastale?

La planimetria catastale (o piantina catastale) è un documento fornito dalla banca dati telematica dell’Agenzia delle Entrate che rappresenta graficamente la suddivisione interna di un’unità immobiliare. È un disegno in scala — di norma 1:200 — che mostra la disposizione degli spazi interni: camere, soggiorno, bagni, cucina, ripostigli e le relative pertinenze come cantine, garage e giardino.

La planimetria catastale è uno dei documenti fondamentali per qualsiasi operazione immobiliare. Insieme alla visura catastale per immobile — che riporta i dati fiscali e identificativi — permette di avere un quadro completo dello stato dell’immobile prima di una compravendita o della richiesta di un mutuo.

Cosa Contiene la Planimetria Catastale

Nella planimetria catastale sono indicati:

• La suddivisione degli spazi interni dell’unità immobiliare
• Le altezze interne dei vani
• Il piano dell’unità abitativa
• L’orientamento dell’immobile rispetto al nord
• I dati catastali dell’unità: foglio, particella, subalterno, categoria, classe
• Il nome del tecnico redattore (il professionista che ha eseguito il rilievo)
• La scala di rappresentazione (di norma 1:200)

Chi Predispone la Planimetria Catastale

La planimetria catastale viene prodotta da un tecnico abilitato — geometra, ingegnere o architetto — al termine della costruzione di un nuovo immobile oppure dopo una ristrutturazione che modifica la distribuzione interna dei vani. Una volta redatta, viene depositata al Catasto tramite procedura DOCFA.

Per le planimetrie presentate negli ultimi anni esiste la versione rasterizzata, cioè digitale e disegnata al computer. Per le planimetrie più datate, disegnate a mano su carta millimetrata, il Catasto invia una scansione del documento originale.

Chi Può Richiedere la Planimetria Catastale

A differenza della visura catastale — che è pubblica — la planimetria catastale può essere richiesta solo dai titolari di diritti reali sull’immobile (proprietari, usufruttuari, nudi proprietari) o dai loro delegati (notai, geometri, avvocati). Se l’immobile è di proprietà di una società, la richiesta deve essere presentata dal rappresentante legale.

Per delegare un terzo alla richiesta è necessario compilare una delega scritta. Puoi richiedere la planimetria catastale online su TrovaVisure — il servizio è disponibile solo agli aventi diritto. Per una panoramica completa su questo documento consulta anche la voce planimetria catastale: cos’è e come ottenerla.

Quando Serve la Planimetria Catastale

La planimetria catastale è richiesta in diverse situazioni:

• Compravendita immobiliare: il notaio la richiede per verificare la conformità catastale rispetto allo stato di fatto
• Richiesta di mutuo: le banche e i periti la richiedono in fase di istruttoria per la perizia dell’immobile
• Pratiche edilizie: per verificare lo stato iniziale prima di presentare CILA, SCIA o permesso di costruire
• Sanatorie e DOCFA: per confrontare la situazione catastale con lo stato reale e regolarizzare le difformità — per capire cos’è il DOCFA e come funziona la procedura consulta la guida su cos’è il DOCFA
• Successioni: per identificare esattamente l’immobile oggetto della successione
• Stipula di contratti di affitto: in alcuni casi richiesta per verificare la corrispondenza con lo stato reale

Planimetria Catastale e Conformità: Cosa Verificare Prima del Rogito

In caso di acquisto di un immobile, la planimetria catastale — insieme alla visura catastale e alla visura ipotecaria — consente di verificare tre informazioni chiave:

• Se la planimetria depositata al Catasto corrisponde all’attuale distribuzione interna degli spazi
• Chi è il proprietario effettivo dell’immobile
• Se sull’immobile gravano ipoteche o altri vincoli

Se ci sono difformità — lavori eseguiti senza aggiornare il Catasto — è necessario regolarizzare prima del rogito presentando una nuova planimetria tramite procedura DOCFA. Il venditore è obbligato per legge a dichiarare la conformità della planimetria allo stato reale.

Differenza tra Planimetria Catastale ed Elaborato Planimetrico

Sono due documenti distinti:

• Planimetria catastale: rappresenta la singola unità immobiliare (appartamento, box, cantina). È il documento standard richiesto per compravendite e mutui
• Elaborato planimetrico: rappresenta l’intero edificio con tutte le sue unità immobiliari, compresi i beni comuni. È richiesto nelle compravendite di parti condominiali quando è necessario identificare con precisione le pertinenze comuni