La categoria catastale D comprende fabbricati e locali destinati a specifiche attività industriali, commerciali, turistiche, sanitarie, sportive e agricole. Si distingue dalla categoria C perché gli immobili D non possono essere destinati ad altri scopi senza trasformazioni radicali. Verifica la categoria del tuo immobile con il servizio scopri la categoria catastale di un immobile.
Tabella Riepilogativa — Categoria D: tutte le sottocategorie
| Codice | Denominazione | Esempi tipici |
|---|---|---|
| D/1 | Opifici | Fabbriche, industrie, autosilos con impianti |
| D/2 | Alberghi e pensioni | Hotel, villaggi turistici, case di riposo |
| D/3 | Teatri, cinema, sale spettacolo | Teatri, cinema, discoteche, parchi giochi |
| D/4 | Case di cura e ospedali | Ospedali a scopo di lucro, poliambulatori |
| D/5 | Istituti di credito e assicurazioni | Fabbricati bancari, sedi assicurative |
| D/6 | Fabbricati per esercizi sportivi | Stadi, piscine, campi da golf, maneggi |
| D/7 | Fabbricati per attività industriali | Caselli autostradali, impianti depurazione |
| D/8 | Fabbricati per attività commerciali | Ipermercati, capannoni, posti barca |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi | Strutture su acqua, ponti privati a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per attività agricole | Silos, strutture agrituristiche, serre |
Le Sottocategorie della Categoria D nel Dettaglio
La categoria D comprende immobili con caratteristiche costruttive e funzionali talmente specifiche da rendere impossibile un cambio di destinazione senza interventi strutturali radicali. Per una panoramica su tutte le categorie consulta la guida completa alle categorie catastali.
Categoria Catastale D/1 — Opifici
La D/1 include fabbricati in cui si svolge un'attività industriale mediante meccanismi inamovibili. Rientrano in questa categoria fabbriche di automobili, motocicli, zuccherifici, distillerie e autosilos dotati di impianti di sollevamento delle autovetture.
Categoria Catastale D/2 — Alberghi, Pensioni e Villaggi Turistici
La D/2 comprende fabbricati destinati all'ospitalità turistica: hotel, pensioni, villaggi turistici, case di riposo e pensionati per anziani. Rientrano anche le locande che offrono servizi di alloggio e ristorazione.
Categoria Catastale D/3 — Teatri, Cinema e Sale Spettacolo
La D/3 riguarda strutture dedicate all'intrattenimento: teatri, cinematografi, sale per concerti, arene, discoteche, parchi giochi, parchi zoo e zoosafari. Rientrano in questa categoria solo se possiedono le caratteristiche specifiche previste dalla normativa catastale.
Categoria Catastale D/4 — Case di Cura e Ospedali
La D/4 comprende fabbricati destinati alla cura e all'assistenza sanitaria a scopo di lucro: ospedali privati, case di cura e poliambulatori. Gli ospedali pubblici rientrano invece nella categoria B.
Categoria Catastale D/5 — Istituti di Credito, Cambio e Assicurazione
La D/5 si applica ai fabbricati o alle parti autonome destinate a funzioni bancarie o assicurative di rango primario — non alle comuni agenzie bancarie, che rientrano nei gruppi A o C a seconda delle caratteristiche costruttive.
Categoria Catastale D/6 — Fabbricati per Esercizi Sportivi
La D/6 riguarda fabbricati con finalità di lucro destinati ad attività sportive: sale per bowling, stadi, piscine, campi da golf e maneggi. Si distingue dalla C/4 proprio per la finalità commerciale dell'attività sportiva.
Categoria Catastale D/7 — Fabbricati per Attività Industriali Speciali
La D/7 comprende fabbricati costruiti o adattati per specifiche esigenze industriali: caselli autostradali, depositi di attrezzi autostradali, discariche per rifiuti solidi urbani, aree di deposito rottami e impianti di depurazione delle acque.
Categoria Catastale D/8 — Fabbricati per Attività Commerciali Speciali
La D/8 riguarda fabbricati appositamente costruiti per attività commerciali strutturate: grandi magazzini, supermercati, ipermercati, autogrill autostradali, capannoni industriali per la conservazione di surgelati, macelli, campeggi, autosilos privi di impianti di sollevamento e posti barca nei porti turistici.
Categoria Catastale D/9 — Edifici Galleggianti o Sospesi
La D/9 riguarda gli edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo e i ponti privati soggetti a pedaggio. È una categoria rara e molto specifica.
Categoria Catastale D/10 — Fabbricati per Funzioni Agricole
La D/10 comprende fabbricati a supporto delle attività agricole: silos per la stagionatura di foraggi o la conservazione di cereali, strutture per la protezione di piante non su suolo naturale e fabbricati destinati ad attività agrituristiche.
Come Verificare la Categoria D del Tuo Immobile
Per conoscere la categoria catastale del proprio immobile è possibile richiedere la visura catastale per immobile: il documento riporta categoria, classe e rendita catastale. Gli immobili di categoria D non hanno rendita predeterminata — viene determinata tramite stima diretta da parte del Catasto.
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