La categoria catastale C6 identifica stalle, scuderie, rimesse e autorimesse — la categoria più diffusa per box auto, garage e posti auto coperti. È una delle sottocategorie del gruppo C del Catasto Fabbricati, insieme a magazzini (C/2), laboratori (C/3) e tettoie (C/7). La categoria catastale di un immobile è riportata nella visura catastale.
Cosa Significa Categoria Catastale C6
La C6 è la categoria assegnata agli immobili destinati al ricovero di veicoli: box auto chiusi, garage singoli o multipli, autorimesse condominiali e — storicamente — anche stalle e scuderie per animali. È una delle categorie più comuni in assoluto nel Catasto italiano, perché quasi ogni edificio residenziale moderno include almeno un'unità C6 come pertinenza.
Caratteristiche Principali della Categoria C6
- Destinazione d'uso: ricovero di veicoli a motore (auto, moto) — uso esclusivo o prevalente
- Tipologia: box chiuso con portone, garage singolo o multiplo, posto auto in autorimessa condominiale coperta
- Pertinenza: nella maggioranza dei casi è censita come pertinenza di un'abitazione principale
- Accesso: carrabile, dimensionato per il transito di veicoli
- Origine storica: la categoria comprendeva originariamente anche stalle e scuderie per animali da lavoro — uso oggi residuale
Tabella Riepilogativa — Categoria C: tutte le sottocategorie
| Codice | Denominazione | Esempi tipici |
|---|---|---|
| C/1 | Negozi e botteghe | Negozi, bar, ristoranti |
| C/2 | Magazzini e depositi | Cantine, soffitte, magazzini |
| C/3 | Laboratori arti e mestieri | Falegnami, fabbri, sarti |
| C/4 | Locali per esercizi sportivi | Palestre, centri sportivi |
| C/5 | Stabilimenti balneari | Stabilimenti balneari, terme |
| C/6 | Stalle, rimesse, autorimesse | Box auto, garage |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte | Posti auto coperti, pilotis |
Per l'analisi completa di tutte le sottocategorie del gruppo C — inclusa la C2, la categoria più simile come uso da pertinenza — consulta la guida sulla categoria catastale C.
Differenza tra C6, C2 e C7
Tre categorie spesso confuse tra loro perché tutte "depositano" qualcosa:
- C/6 — Autorimessa: locale chiuso o semichiuso destinato specificamente al ricovero di veicoli
- C/2 — Magazzino/Deposito: destinato alla conservazione di beni generici, non veicoli — una cantina è C2, non C6
- C/7 — Tettoia: posto auto scoperto ma coperto da una tettoia, senza i requisiti di chiusura del C6 — tipico dei posti auto su "pilotis"
La differenza tra C6 e C7 è la chiusura: un box con portone è C6, un posto auto sotto tettoia aperta è C7. La differenza tra C6 e C2 è la destinazione: ricovero veicoli vs deposito generico — per approfondire la categoria C2 e i suoi usi consentiti consulta la guida sulla categoria catastale C2.
Box Auto come Pertinenza dell'Abitazione: IMU
La C6 è — insieme a C2 e C7 — una delle 3 pertinenze per cui la normativa fiscale riconosce l'esenzione IMU se collegate all'abitazione principale (non di lusso, categorie diverse da A1, A8, A9). Un solo box auto C6 per abitazione principale gode quindi della stessa esenzione IMU della casa.
Se invece il box è un'unità autonoma, non collegata a un'abitazione principale, oppure è il secondo/terzo box oltre il limite delle pertinenze esenti, l'IMU è dovuta secondo l'aliquota comunale. Per verificare con certezza in quale categoria è censito il tuo box puoi usare il servizio scopri la categoria catastale di un immobile.
Rendita Catastale e IMU per la Categoria C6
La rendita catastale di un C6 si calcola in base alla superficie in metri quadrati, applicando la tariffa d'estimo della zona censuaria. Per il calcolo del valore catastale ai fini IMU:
- Rendita catastale rivalutata del 5%: Rendita × 1,05
- Moltiplicatore per C/6: × 160
Per ottenere la rendita catastale aggiornata del tuo box auto puoi richiedere la visura catastale per IMU. Per calcolare automaticamente il valore catastale usa il calcolatore del valore catastale.
Domande Frequenti sulla Categoria Catastale C6
Cos'è la classe catastale di un C6?
La classe è un valore numerico (1, 2, 3... o "U" se il Comune non prevede suddivisioni) che indica il livello di produttività del box all'interno della categoria C6. Un C6 in classe 1 ha generalmente una rendita inferiore rispetto a un C6 in classe 2 o superiore, a parità di metratura — la classe dipende da posizione, dimensioni e caratteristiche del locale rispetto agli altri C6 della stessa zona censuaria. Categoria e classe insieme determinano la rendita.
Come si accatasta un box auto in categoria C6?
L'accatastamento di un nuovo box auto, o la variazione verso C6 di un locale già esistente, avviene tramite procedura DOCFA presentata da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto), che redige la planimetria e attribuisce categoria e rendita proposta. Per capire cos'è il DOCFA e come funziona la procedura consulta la guida cos'è il DOCFA.
Posso usare un C6 come deposito invece che per l'auto?
Un uso occasionale come ripostiglio è generalmente tollerato. Ma se l'uso prevalente e stabile diventa il deposito di beni non legati ai veicoli, la classificazione corretta sarebbe C/2, con un moltiplicatore IMU diverso (×140 invece di ×160). La categoria catastale deve riflettere l'uso prevalente e stabile dell'immobile.
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