Bonus Mutui Prima Casa 2026: Tutte le Agevolazioni Disponibili

Se stai pensando di acquistare la tua prima casa nel 2026, esistono diverse agevolazioni fiscali e strumenti di supporto che possono ridurre in modo significativo il costo dell’operazione. Prima di procedere con la richiesta di mutuo, è fondamentale verificare la situazione giuridica dell’immobile richiedendo la visura ipotecaria sull’immobile per accertarsi che non ci siano ipoteche, pignoramenti o altri gravami.

Fondo di Garanzia Consap Prima Casa

Il Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, gestito da Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici SpA) per conto del Ministero dell’Economia e delle Finanze, è lo strumento principale di supporto all’acquisto della prima abitazione. Permette di ottenere un mutuo con garanzia statale fino all’80% del valore dell’immobile.

Possono accedere al fondo:

• Giovani coppie
• Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
• Conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari
• Giovani di età inferiore ai 36 anni con ISEE non superiore a 40.000 euro (priorità nell’accesso) — per sapere come calcolare l’ISEE e quali altri bonus sono collegati consulta la guida ISEE 2026: bonus e agevolazioni
• Lavoratori atipici (con contratto a tempo determinato, part-time, in collaborazione)

Agevolazioni Fiscali per l’Acquisto della Prima Casa

Indipendentemente dall’età e dall’ISEE, l’acquisto della prima casa beneficia di importanti agevolazioni fiscali:

Imposta di Registro Agevolata

• 2% sul valore catastale dell’immobile (invece del 9% ordinario) per gli acquisti da privati
• 4% di IVA (invece del 10% ordinario) per gli acquisti da imprese costruttrici

Per beneficiare delle agevolazioni prima casa occorre presentare la visura catastale per immobile che attesti la categoria catastale (non agevolabile per le categorie A/1, A/8 e A/9 — abitazioni di lusso).

Detrazione IRPEF sugli Interessi del Mutuo

È possibile detrarre il 19% degli interessi passivi sul mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale, su un importo massimo di 4.000 euro annui. La detrazione massima è quindi di 760 euro all’anno.

Credito d’Imposta sul Riacquisto

Chi ha già beneficiato delle agevolazioni prima casa e rivende l’immobile per acquistarne un altro entro 12 mesi può beneficiare di un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’IVA pagata sul primo acquisto.

Cosa Fare Prima di Richiedere il Mutuo

Prima di presentare la domanda di mutuo alla banca, è consigliabile raccogliere la documentazione necessaria sull’immobile che intendi acquistare. Per una guida completa su requisiti, documentazione e iter bancario consulta la guida completa al mutuo casa. I documenti catastali da raccogliere sono:

• Visura catastale per immobile: verifica categoria, rendita e intestatari dell’immobile
• Visura ipotecaria: verifica l’assenza di ipoteche, pignoramenti o altri gravami. La banca la richiederà comunque, ma è utile averla prima per non avere sorprese
• Planimetria catastale: la banca la richiede per la perizia dell’immobile. Deve corrispondere allo stato reale — in caso di difformità occorre regolarizzare prima del rogito

Requisiti per le Agevolazioni Prima Casa

Per accedere alle agevolazioni fiscali prima casa l’immobile deve:

• Non rientrare nelle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9)
• Essere ubicato nel comune di residenza dell’acquirente (o dove l’acquirente si impegna a trasferire la residenza entro 18 mesi) oppure nel comune dove svolge la propria attività lavorativa

L’acquirente non deve:

• Essere titolare, nemmeno per quote, di un’altra abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale
• Essere titolare di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un’altra casa nel comune dove acquista